Продажба

Многостаен апартамент с паркомясто в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба260 000 €2 363 €/м²
Очакван наем865 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~84 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота)

Площ
110 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем865 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 289 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски (136 имота) — 2 363 €/м² срещу 1 598 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Христо Смирненски, гр. Пловдив. Имотът е с площ 110 кв.м и включва две тераси с обща площ 25 кв.м, както и партерно помещение от 12 кв.м.

Разпределението е функционално с отделна кухня, светъл хол с трапезария, три самостоятелни спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Просторният коридор допринася за удобството при ползване.

Сградата е тухлена от 1980 г., апартаментът е на трети етаж от пет, с подменена дограма и вътрешна топлоизолация, което подобрява енергийната ефективност.

Локацията е близо до Каспела, с възможност за паркиране, в район с контрол на достъпа и частен двор към кооперацията.

Подходящ е за семейно жилище с необходимост от ремонт, като предлага добра основа за комфортен живот и инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 865 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто включено
  • подменена дограма
  • вътрешна топлоизолация
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • коридор

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района