Продажба

Двустаен апартамент 109 кв.м. в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 11 Май 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба88 900 €815 €/м²
Очакван наем552 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~81 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
109 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска394 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 815 €/м² срещу 1 560 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлаганият имот е двустаен апартамент в кв. Христо Смирненски, град Пловдив. Жилището е с площ от 109 кв.м. и се намира на последния, 5-ти етаж в сграда от тухлено строителство, очаквана за завършване през 2027 г.

Разпределението включва коридор, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса с изложение запад/юг, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е нискоетажна с малко апартаменти на етаж, което може да допринесе за по-спокойна среда. Строителството е тухлено, което е предпочитан материал за дълготрайност и топлоизолация.

Локацията е в близост до търговски обекти като LIDL и YUSK, както и спирка на градския транспорт, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен двустаен апартамент с функционално разпределение в развиващ се квартал на Пловдив.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 394 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • тухлено строителство
  • югозападно изложение
Недостатъци
  • последен етаж
  • очакван завършек 2027

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района