Продажба

Тристаен апартамент в Коматево с ново строителство

ПловдивКоматево
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба106 700 €1 100 €/м²
Очакван наем501 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Коматево (64 имота)

Площ
97 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска473 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Коматево (64 имота) — 1 100 €/м² срещу 1 249 €/м².

Апартамент с три стаи в град Пловдив, квартал Коматево, част от малка кооперация. Обща площ 97 кв.м, разположен на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, без преходни стаи.

Сградата е тухлена, строителството е от 2025 година, което гарантира съвременни материали и технологии. Имотът е в процес на завършване, което позволява избор на довършителни работи.

Локацията е спокойна, далеч от основните булеварди и шума, но с удобен достъп до магазини, училища и детски градини. Наличен е редовен градски транспорт и липсва презастрояване в района.

Подходящ за семейства, търсещи съчетание между тишина и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 473 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Коматево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • спокойна локация
  • близо до училища
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • В строеж

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района