Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Коматево, Пловдив

ПловдивКоматево
Публикувано: 29 Септември 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба161 900 €817 €/м²
Очакван наем501 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~83 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Коматево (63 имота)

Площ
198 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска718 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 217 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Коматево (63 имота) — 817 €/м² срещу 1 240 €/м².

Тристаен апартамент в град Пловдив, квартал Коматево, разположен на последния етаж в нова тухлена сграда от 2026 г.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, една с гардеробна, две бани и панорамна тераса от над 50 кв.м., подходяща за зони за отдих.

Сградата е с качествено строителство, включващо топлоизолация, PVC дограма и безшумен асансьор, а общите части са завършени луксозно.

Районът предлага спокойствие и зелени площи с удобен достъп до центъра на града и близки удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и комфорт в съчетание с добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 718 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Коматево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • качествено строителство
  • луксозни общи части
  • южно/източно/западно изложение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района