Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Каменица 1, Пловдив

ПловдивКаменица 1
Публикувано: 6 Октомври 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба214 000 €2 000 €/м²
Очакван наем668 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Каменица 1 (67 имота)

Площ
107 м²
Етаж
6 / 11
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска949 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 281 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Каменица 1 (67 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 363 €/м².

Апартамент с три стаи в град Пловдив, квартал Каменица 1, разположен срещу търговски център Гранд. Имотът се намира на 6-ти етаж от общо 11 в нова сграда с акт 16 от 2026 г.

Разпределение: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс (19,23 кв.м), две спални (18,63 и 12,44 кв.м), баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад/килер и тераса. Помещенията са с източно изложение към вътрешен двор, което осигурява тишина и естествена светлина.

Сградата е изградена с тухлено строителство и съвременни материали – петкамерна PVC дограма, топло- и хидроизолация. Общите части включват хидравличен асансьор и контролиран достъп. Наличен е подземен паркинг с възможност за закупуване на гараж.

Районът е комуникативен с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи. Локацията предлага удобства за ежедневие и спокойствие.

Имотът е подходящ за семейно обитаване с функционално разпределение и добра локация за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 949 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Каменица 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна 19,23
  • спалня 18,63
  • спалня 12,44
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района