Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент с 2 тераси в Каменица 1, Пловдив

ПловдивКаменица 1

Публикувано: 18 Декември 2025 Обновено: 3 Август 2026

Продажба189 700 €2 061 €/м²

Очакван наем685 € /мес

Площ

92 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска842 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем685 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 157 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.7% · 5 300 €

195 000 €30 Март 2026Първоначална цена
192 000 €▼ 3 000 € (1.5%) 8 Май 2026Намаление на цената
189 700 €▼ 2 300 € (1.2%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 92 кв.м се намира в квартал Каменица 1, близо до Военна болница в град Пловдив.
Разпределението включва 4 големи непреходни стаи, антре, баня и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.
Жилището е в сграда от 1970 г., построена с тухли и дебели зидове, на 3-ти от 5 етажа, с височина на етажа 2.80 м, и разполага с контрол на достъпа.
Локацията е централна, но спокойна, с възможност за различни преустройства според нуждите на купувача. Към имота има и таванска стая (15 кв.м) и избено помещение (12 кв.м).
Апартаментът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл дом с възможности за персонализация в добре установен район.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно/източно/западно изложение
контрол на достъпа
допълнителни помещения

Недостатъци

без съвременни подобрения
старо строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.