Продажба

Тристаен апартамент с 2 тераси в Каменица 1, Пловдив

ПловдивКаменица 1
Публикувано: 18 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба189 700 €2 061 €/м²
Очакван наем670 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Каменица 1 (66 имота)

Площ
92 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска842 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем670 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 172 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.7% · 5 300 €
  1. 195 000 €30 Март 2026Първоначална цена
  2. 192 000 €▼ 3 000 € (1.5%) 8 Май 2026Намаление на цената
  3. 189 700 €▼ 2 300 € (1.2%) 8 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Каменица 1 (66 имота) — 2 061 €/м² срещу 2 352 €/м².

Тристаен апартамент с площ 92 кв.м се намира в квартал Каменица 1, близо до Военна болница в град Пловдив.
Разпределението включва 4 големи непреходни стаи, антре, баня и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.
Жилището е в сграда от 1970 г., построена с тухли и дебели зидове, на 3-ти от 5 етажа, с височина на етажа 2.80 м, и разполага с контрол на достъпа.
Локацията е централна, но спокойна, с възможност за различни преустройства според нуждите на купувача. Към имота има и таванска стая (15 кв.м) и избено помещение (12 кв.м).
Апартаментът е подходящ за хора, търсещи просторен и светъл дом с възможности за персонализация в добре установен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 842 €, а очакваният наем за района — 670 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 300 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Каменица 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/източно/западно изложение
  • контрол на достъпа
  • допълнителни помещения
Недостатъци
  • без съвременни подобрения
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 288 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района