Продажба

4-стаен апартамент с тераса в Каменица 1, Пловдив

ПловдивКаменица 1
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба285 000 €2 280 €/м²
Очакван наем581 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Каменица 1 (17 имота)

Площ
125 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем581 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 683 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.4% · 10 000 €
  1. 295 000 €9 Септември 2026Първоначална цена
  2. 285 000 €▼ 10 000 € (3.4%) 30 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Каменица 1 (17 имота) — 2 280 €/м² срещу 1 892 €/м².

Апартаментът се намира в град Пловдив, квартал Каменица 1, в близост до ТЦ 'Гранд' и 'Торо Гранде'.

Разпределението включва хол, отделна кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, перално помещение и голяма южна тераса с остъклена кухненска част. Възможно е преразпределение за трета спалня или допълнителна баня.

Сградата е монолитна от 1984 г., построена с тухли, с асансьор и общи части в добро състояние. Има изба и таванско помещение към апартамента.

Локацията предлага удобства като училища, детски градини, супермаркети и лесен достъп до централната част на града. Паркирането е възможно пред блока и в закрит абонаментен паркинг.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 581 €. Наемът покрива 46% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Каменица 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна тераса
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • перално

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района