Продажба

Тристаен апартамент 99 кв.м в Христо Смирненски с тераса

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба132 000 €1 333 €/м²
Очакван наем788 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
99 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 333 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент с три стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, на ул. Рая.
Разпределение включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, преддверие и тераса.
Сградата е ново строителство от тухла, с очаквано въвеждане в експлоатация през 2026 г., оборудвана с асансьор и електрическо отопление.
Локацията предлага удобен транспорт, близост до хранителен магазин и Гребна база, съчетавайки спокойствие и достъп до градската среда.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс 25,51 кв.м
  • спалня 10,25 кв.м
  • втора спалня 10,46 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района