Продажба−24% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба115 000 €1 513 €/м²
Очакван наем788 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 24% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 173 €/м² срещу 1 546 €/м².

Тристаен апартамент в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, разположен на последен 6-и етаж в малка нова сграда. Общата площ е 76 кв.м. с изложение изток/запад.

Жилището има четири самостоятелни стаи, включително входно антре, баня с тоалетна и две големи панорамни тераси, едната от които с барбекю. Някои помещения имат леки скосявания.

Сградата е тухлена, с външна изолация и ремонтирани общи части. Покривът е в добро състояние без течове. Апартаментът се нуждае от освежителен ремонт и смяна на дограмите.

Локацията е на тиха улица в близост до болница Пълмед, което осигурява спокойствие и удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционално разпределение и възможност за подобрения според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • панорамна гледка
  • функционално разпределение
  • нова сграда
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • леки скосявания

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • самостоятелна стая
  • самостоятелна стая
  • самостоятелна стая
  • самостоятелна стая

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района