Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 30 Юни 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба168 000 €1 005 €/м²
Очакван наем786 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~90 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (829 имота)

Площ
167 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 90 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (829 имота) — 1 005 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент с три стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски.

Разпределение: просторен и светъл с югоизточно изложение, подходящ за дневна и две спални.

Сграда: тухлено строителство на седми етаж от девет, нова сграда с модерна архитектура и качествени материали.

Локация: в близост до търговски обекти, детски градини и училища, което осигурява удобства за семейства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 460 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района