Продажба−37% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба154 980 €974 €/м²
Очакван наем703 € /мес
Площ
159 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нов затворен комплекс в кв. Христо Смирненски, гр. Пловдив. Разполага с просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и двор от 33.35 кв.м. Площта на апартамента е 108,31 кв.м, като общата площ с двора е 159 кв.м. Намира се на първи етаж от триетажна сграда с асансьор. Сградата е ново строителство, изградена с тухли, с троен стъклопакет и шумоизолация на пода. Отоплението е на електричество. Комплексът предлага видеонаблюдение, охрана, ограничен достъп с бариера, зелени площи и детски площадки. В близост е до Гребна база, което осигурява възможности за отдих и спорт. Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойствие и сигурност в затворена среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • затворен комплекс
  • просторен двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс 27.81
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района