Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 7 Юли 2025 Обновено: 7 Юли 2025
Продажба195 572 €1 377 €/м²
Очакван наем786 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (829 имота)

Площ
142 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска868 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 82 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (829 имота) — 1 377 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Христо Смирненски в град Пловдив и е част от нискоетажен жилищен комплекс.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, отделна тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли WIENERBERGER Porotherm и висококачествени материали като алуминиева дограма Schüco с троен стъклопакет и италиански керамични плочи.
Локацията е близо до ключови обекти като Гребна база, МОЛ Пловдив и Младежки хълм, което предлага добър достъп до услуги и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен дом с удобства и спокойствие в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 868 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • ново строителство
Недостатъци
  • изток-север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 452 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района