Продажба

Тристаен апартамент в Христо Смирненски с две тераси

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба164 700 €1 350 €/м²
Очакван наем788 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
122 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска731 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 7.4% · 12 200 €
  1. 164 700 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 164 700 €▲ 0 € (0%) 8 Юни 2026Повишение на цената
  3. 169 580 €▲ 4 880 € (3%) 6 Юли 2026Повишение на цената
  4. 169 580 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  5. 176 900 €▲ 7 320 € (4.3%) 2 Септември 2026Повишение на цената
  6. 176 900 €▲ 0 € (0%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 1 350 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Пловдив, район Христо Смирненски, в сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария (36 кв.м.), две големи спални, като едната има излаз на самостоятелна тераса, баня с тоалетна, отделна тоалетна, антре и килер.

Сградата е с асансьор, паркинг, интернет и охрана, като жилището е реновирано и разположено на втори етаж от шест.

Локацията е в близост до парк Отдих и Култура, търговски центрове, училища и детски градини, което осигурява удобства и достъпност.

Имотът е подходящ за семейно живеене с добра функционалност и удобства в предпочитан район на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 731 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Имотът се предлага в 4 оферти от 4 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 12 200 €. Обявен е от 154 дни. От публикуването цената е повишена с 12 200 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор и паркинг
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 7%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 36 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • килер

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района