Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба230 000 €2 110 €/м²
Очакван наем786 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота)

Площ
109 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем786 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 234 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 9.8% · 25 000 €
  1. 255 000 €2 Август 2026Първоначална цена
  2. 235 000 €▼ 20 000 € (7.8%) 9 Август 2026Намаление на цената
  3. 230 000 €▼ 5 000 € (2.1%) 20 Септември 2026Намаление на цената
  4. 235 000 €▲ 5 000 € (2.2%) 21 Септември 2026Повишение на цената
  5. 230 000 €▼ 5 000 € (2.1%) 28 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (828 имота) — 2 110 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент с 3 стаи в новостроящ се затворен комплекс в район Христо Смирненски, Пловдив.

Разпределението включва дневна с кухня (28.5 кв.м), две спални (14 и 18 кв.м), две бани, лоджия и антре, като едната спалня има собствена баня.

Сградата е с качествено тухлено строителство от 2025 г., оборудвана с два асансьора, шумоизолация и умна система за управление на дома.

Комплексът е ограден, с видеонаблюдение, зелени площи и детски кът, разположен близо до гребната база и бул. Пещерско шосе.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи сигурност и комфорт в съвременна среда с удобства и гледка към Родопите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 786 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (9.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • качествено строителство
  • умна система
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня 28.5 кв
  • спалня 14 кв
  • спалня 18 кв
  • баня 4 кв
  • баня 4 кв
  • лоджия 3.6 кв
  • антре 7 кв
  • изба 3 кв

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района