Продажба

2-стаен апартамент с тераса в Южен, Пловдив

ПловдивЮжен
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба132 000 €1 783 €/м²
Очакван наем459 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Южен (274 имота)

Площ
74 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска586 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем459 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 127 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 9% · 13 000 €
  1. 145 000 €2 Март 2026Първоначална цена
  2. 143 000 €▼ 2 000 € (1.4%) 4 Март 2026Намаление на цената
  3. 140 000 €▼ 3 000 € (2.1%) 25 Март 2026Намаление на цената
  4. 135 000 €▼ 5 000 € (3.6%) 8 Април 2026Намаление на цената
  5. 132 000 €▼ 3 000 € (2.2%) 6 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Южен (274 имота) — 1 783 €/м² срещу 1 318 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, район Южен, разположен на последен етаж от нова тухлена сграда от 2025 г. Общата площ е 74 кв.м, включително изба.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с гледка към Родопите. Изложението е югоизток, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство с тухлени стени и съвременни материали, като апартаментът се предлага обзаведен и готов за ползване. Няма посочени допълнителни удобства като асансьор или паркомясто.

Локацията в Южен район предлага достъп до градска инфраструктура и удобства, като същевременно осигурява спокойствие на по-висок етаж с гледка към природата.

Имотът е подходящ за живеене на семейство или инвестиция с оглед функционалното разпределение и съвременния стандарт на строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 586 €, а очакваният наем за района — 459 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Южен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса с гледка
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 10, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района