Продажба

2-стаен апартамент с тераса в Южен, Пловдив

ПловдивЮжен
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 14 Юли 2026
Продажба103 500 €1 398 €/м²
Очакван наем459 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Южен (274 имота)

Площ
74 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска459 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем459 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Южен (274 имота) — 1 398 €/м² срещу 1 314 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, район Южен, на седми етаж от осеметажна сграда. Общата площ е 74 кв.м., което осигурява достатъчно пространство за комфортно обитаване.

Разпределението включва просторен хол с кухненски кът и кът за хранене, спалня с излаз на тераса, баня с тоалетна и функционално антре. Апартаментът е светъл и има източно изложение.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, като имотът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява довършване по личен вкус. Налична е и изба като допълнително пространство.

Локацията е комуникативна, близо до магазини, училища и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието. Възможност за закупуване на паркомясто в района също е предвидена.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и възможност за персонализиране според нуждите на бъдещите обитатели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 459 €, а очакваният наем за района — 459 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Южен

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
Недостатъци
  • необзаведен
  • седми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района