Продажба

Двустаен апартамент в Мараша, Пловдив с тераса

ПловдивМараша
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба113 000 €1 738 €/м²
Очакван наем504 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мараша (19 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем504 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 24.6% · 36 900 €
  1. 149 900 €30 Април 2026Първоначална цена
  2. 140 000 €▼ 9 900 € (6.6%) 11 Май 2026Намаление на цената
  3. 135 000 €▼ 5 000 € (3.6%) 22 Май 2026Намаление на цената
  4. 130 000 €▼ 5 000 € (3.7%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  5. 113 000 €▼ 17 000 € (13.1%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мараша (19 имота) — 1 738 €/м² срещу 2 322 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в квартал Мараша, град Пловдив. Разполага с хол, спалня, кухня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е разположено на втори етаж от триетажна монолитна сграда, построена през 1970 г. Строителството е тухлено, с подменена дограма и в добро общо състояние. Локацията е близо до пазара на ул. 'Младежка' и Гребната база, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи. Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция, предвид близостта до УХТ и наличието на две паркоместа. Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 501 €, а очакваният наем за района — 504 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 36 900 € (24.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мараша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • две паркоместа
  • близо до градска инфраструктура
Недостатъци
  • етаж 2 от 3
  • строителство от 1970 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 25% под първоначално обявената.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района