Продажба

Двустаен апартамент с южна тераса в Коматевски възел, Пловдив

ПловдивКоматевски възел
Публикувано: 5 Октомври 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба179 000 €2 209 €/м²
Очакван наем530 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Коматевски възел (49 имота)

Площ
81 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем530 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 264 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Коматевски възел (49 имота) — 2 209 €/м² срещу 1 348 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен на първи етаж в малка бутикова сграда на ул. Задруга 12, Коматевски възел, Пловдив.

Разпределение включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с южно изложение, осигуряваща добра естествена светлина през целия ден.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали от фирма Ронин, известна с качеството на изпълнение и добра топло- и звукоизолация.

Локацията е комуникативна и спокойна, близо до центъра на града и основни пътни артерии, което улеснява ежедневните придвижвания.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с готово обзавеждане и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 530 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Коматевски възел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района