Продажба

Двустаен апартамент в Коматево с тераса и асансьор

ПловдивКоматево
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 6 Май 2026
Продажба88 274 €1 050 €/м²
Очакван наем501 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Коматево (79 имота)

Площ
84 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска392 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Коматево (79 имота) — 1 050 €/м² срещу 1 247 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Коматево, град Пловдив, разположен на втори етаж от пететажна сграда. Общата площ е 84 кв.м, включително тераса към дневната.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, дрешник, баня с тоалетна и антре, като помещенията са с правилни форми и големи прозорци за естествена светлина.

Сградата е ново строителство от тухли Wienerberger с фасада от еталбонд и алуминиева дограма, оборудвана с асансьор. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка по БДС.

Локацията е тиха и спокойна, с близост до детска градина, училище, магазини и транспортни връзки, както и лесен достъп до Околовръстен път.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, съчетавайки удобства и функционално разпределение в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 392 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Коматево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 25,59 кв.м
  • спалня 13,87 кв.м
  • дрешник 3,26 кв.м
  • баня 4,40 кв.м
  • антре 5,65 кв.м
  • тераса 4,32 кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района