Продажба

Двустаен апартамент в Коматево с две тераси

ПловдивКоматево
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба99 500 €1 275 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Коматево (80 имота)

Площ
78 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска441 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 15.6% · 13 400 €
  1. 86 100 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 90 940 €▲ 4 840 € (5.6%) 4 Март 2026Повишение на цената
  3. 99 500 €▲ 8 560 € (9.4%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Коматево (80 имота) — 1 275 €/м² срещу 1 247 €/м².

Апартамент с две стаи в град Пловдив, квартал Коматево, част от малка жилищна сграда с 11 апартамента.

Разпределение: светла дневна с кухненски бокс и три изложения, спалня, две тераси, баня с тоалетна и антре.

Сградата е ново строителство от тухла, предвижда се луксозно завършване на общите части, включително декоративна мазилка, гранитни подове и безшумен асансьор. Използвани са качествени материали като PVC дограма и топлоизолация.

Кварталът е предпочитан за живеене с обновена инфраструктура и зелени площи, осигуряващ бърз достъп до центъра на града и удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и осигурено паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 441 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

От публикуването цената е повишена с 13 400 € (15.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Коматево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района