Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Коматево, Пловдив

ПловдивКоматево
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба138 000 €2 156 €/м²
Очакван наем501 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Коматево (79 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 111 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.6% · 4 999 €
  1. 138 000 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 142 999 €▲ 4 999 € (3.6%) 20 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Коматево (79 имота) — 2 156 €/м² срещу 1 247 €/м².

Двустаен апартамент с площ 64 кв.м. в квартал Коматево, град Пловдив. Имотът се намира на 4-ти етаж от 5 в нова сграда от 2025 г. с асансьор.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Вътрешното разположение осигурява топлина и комфорт, а големите прозорци допринасят за естествена светлина и гледка към планината.

Сградата е тухлена, с качествени материали, нова дограма и довършителни елементи, с акт 16 и електрическо отопление.

Локацията е удобна, с близост до магазини, училища, детски градини, ресторанти и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с добра функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 612 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 4 999 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Коматево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района