Продажба

Двустаен апартамент в Коматево с тераса в Пловдив

ПловдивКоматево
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба67 140 €1 082 €/м²
Очакван наем501 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Коматево (79 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.
Месечна вноска298 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем501 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 168% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Коматево (79 имота) — 1 082 €/м² срещу 1 247 €/м².

Двустаен апартамент в нова сграда, разположен в тихия квартал Коматево в град Пловдив.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, перално помещение и тераса с излаз от дневната.

Сградата е строена с червена тухла и висококачествени материали, с топло и хидроизолация, 6-камерна ПВЦ дограма и блиндирана входна врата.

Намира се в началото на квартала, на тиха улица между къщи, близо до футболната база на Ботев Пловдив и основни комуникации.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и спокойна среда в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 298 €, а очакваният наем за района — 501 €. Наемът покрива цялата вноска (168%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 350 €. Обявен е от 59 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Коматево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тиха локация
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 6%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 22кв.м.
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района