Продажба

Двустаен апартамент в Каменица 2 с тераса, Пловдив

ПловдивКаменица 2
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба105 000 €1 438 €/м²
Очакван наем505 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Каменица 2 (108 имота)

Площ
73 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем505 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Каменица 2 (108 имота) — 1 438 €/м² срещу 1 696 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, квартал Каменица 2, част от жилищна сграда с акт 14.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от тухла, предвидена за завършване през 2026 г., като апартаментът се предлага на етап шпакловка и замазка с инсталации до ключ.

Локацията е в затворен комплекс с възможност за закупуване на паркомясто или гараж, в комуникативен район на квартала.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с удобства в затворена среда и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 505 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Каменица 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района