Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Каменица 2, Пловдив

ПловдивКаменица 2
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба117 921 €1 091 €/м²
Очакван наем647 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Каменица 2 (79 имота)

Площ
108 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска523 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем647 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Каменица 2 (79 имота) — 1 091 €/м² срещу 1 599 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в източната зона на Пловдив, квартал Каменица 2. Жилището с площ 108 кв.м е разположено на последния десети етаж, което осигурява повече светлина и гледка. Разпределението включва дневна с кухненски бокс и тераса, две спални, склад, баня с тоалетна и отделна тоалетна, както и антре. Изложението е южно, което допринася за естествената осветеност и топлина през зимата. Степента на завършеност позволява на купувача да завърши интериора по собствен вкус, като са изпълнени шпакловка, циментова замазка, ВиК и ел. инсталации до тапа, PVC дограма и луксозни общи части. Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, търговска зона, училище и детска градина, което е подходящо за семейства. Възможно е закупуване на гараж или паркомясто. Инвеститорът е с доказан опит на пазара, което добавя допълнителна сигурност при покупка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 523 €, а очакваният наем за района — 647 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Каменица 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • добра локация
  • луксозни общи части
Недостатъци
  • последен етаж
  • завършване до ключ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • две спални
  • склад
  • баня с тоалетна
  • отделна тоалетна
  • входно антре

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района