Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с голяма тераса в Каменица 2, Пловдив

ПловдивКаменица 2
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба160 422 €806 €/м²
Очакван наем647 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~158 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Каменица 2 (79 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
199 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска712 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем647 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 65 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 158 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Каменица 2 (79 имота) — 806 €/м² срещу 1 599 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи в град Пловдив, квартал Каменица 2, част от новострояща се сграда. Разполага с обща площ от 199 кв.м на последния етаж (10/10).

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и излаз към покривна тераса от около 85 кв.м, две спални, гардеробна, баня с тоалетна и антре.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Жилището е на шпакловка и циментова замазка, с PVC дограма и завършени тераси.

Локацията предлага бърз достъп до главни пътни артерии, търговска зона, училище и детска градина в близост.

Подходящ избор за семейно жилище с удобства и просторна външна зона за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 712 €, а очакваният наем за района — 647 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Каменица 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма покривна тераса
  • ново строителство
  • контролиран достъп
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • завършване до Акт 14

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района