Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Каменица 2, Пловдив с две тераси

ПловдивКаменица 2
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба159 560 €862 €/м²
Очакван наем647 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~136 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Каменица 2 (79 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
185 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем647 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 61 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.4% · 8 106 €
  1. 151 454 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 159 560 €▲ 8 106 € (5.4%) 7 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 136 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Каменица 2 (79 имота) — 862 €/м² срещу 1 599 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи в град Пловдив, квартал Каменица 2, източна зона. Намира се на последния десети етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и две покривни тераси, две спални, една от които с гардеробна, две бани с тоалетна и входно антре.

Сградата е ново строителство с качествени материали, завършена до степен шпакловка и циментова замазка, PVC дограма и луксозни общи части. Има възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията предлага бърз достъп до главни пътни артерии, търговска зона, училище и детска градина в близост.

Имотът е подходящ за семейно живеене с удобства и функционално разпределение в нова сграда с контрол на достъпа и асансьор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 708 €, а очакваният наем за района — 647 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 106 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Каменица 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • антре

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района