Продажба

Двустаен апартамент 93 кв.м в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба126 792 €1 363 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
93 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска563 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 12 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 5.7% · 6 792 €
  1. 120 000 €9 Април 2026Първоначална цена
  2. 127 732 €▲ 7 732 € (6.4%) 9 Април 2026Повишение на цената
  3. 127 732 €▲ 0 € (0%) 1 Май 2026Повишение на цената
  4. 130 549 €▲ 2 817 € (2.2%) 8 Май 2026Повишение на цената
  5. 130 549 €▲ 0 € (0%) 10 Юни 2026Повишение на цената
  6. 126 792 €▼ 3 757 € (2.9%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 363 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нов жилищен комплекс в квартал Христо Смирненски, град Пловдив. Имотът е с площ от 93 кв.м и се намира на първи етаж от осеметажна сграда.

Разпределението е функционално, с отделни стаи и възможност за оптимално използване на пространството. Жилището се предава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Сградата е тухлена, с външна топлоизолация и качествени материали като алуминиева дограма и блиндирана входна врата. Налични са два асансьора и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, с близост до Гребната база, Mall Plovdiv, болници, училища и транспортни връзки, осигуряващи градски удобства и спокойствие.

Имотът е подходящ за градски живот с добър баланс между функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 563 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 176 дни. От публикуването цената е повишена с 6 792 € (5.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района