Продажба+15% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба150 800 €1 694 €/м²
Очакван наем551 € /мес
Площ
89 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска669 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 118 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 15% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 794 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Христо Смирненски, град Пловдив, близо до Гребна база и парк Отдих и култура.
Разпределение включва просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня с дрешник, тераса, баня с тоалетна, склад и антре.
Сградата е ново строителство от тухла, предвижда се въвеждане в експлоатация през 2026 г., с многокамерна дограма и филтриране на водата. Отоплението е на електричество.
Локацията предлага спокойствие и чист въздух, като същевременно е близо до градската инфраструктура и удобства като хранителен магазин и детска градина.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски живот и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 669 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 8 950 €. Обявен е от 267 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса 9 кв.м
  • близо до парк
Недостатъци
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 6%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 27.50
  • спалня 15.60

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района