Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба113 450 €1 350 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска503 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 350 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с две стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, разположен на първи жилищен етаж от четириетажна сграда. Имотът е тип градински апартамент с тераса от 18 кв.м, която осигурява допълнително пространство и възможност за отдих на открито.

Разпределението включва просторна дневна с естествена светлина и излаз към терасата, както и складово помещение, което подобрява функционалността на жилището. Изложението е южно, което допринася за добра осветеност през деня.

Сградата е ново строителство от тухла Wienerberger, с немска дограма TROCAL и асансьор. Предвидена е висока степен на завършеност (Акт 16 до средата на 2026 г.) и използване на качествени материали. Комплексът разполага с контрол на достъпа и възможност за паркомясто.

Локацията е удобна, близо до Гребна база, Пещерско шосе, хипермаркети, болници и обществени транспортни връзки. Озеленяването включва високи дървета и храстова растителност с поливна система.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят спокойствие и удобства в градска среда с лесен достъп до основни услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 503 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района