Продажба

Просторен двустаен апартамент с тераса в кв. Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба122 583 €1 532 €/м²
Очакван наем551 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска544 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 532 €/м² срещу 1 560 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 80 кв.м, разположен в затворен комплекс в квартал Христо Смирненски, град Пловдив. Апартаментът се намира на последния, трети етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, входно антре и тераса с изложение запад-север. Това осигурява удобна и функционална жилищна среда.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухли и висококачествени материали като 10 см EPS и каменна вата за фасадата, алуминиева дограма ETEM с троен стъклопакет, както и добра шумоизолация. Комплексът предлага асансьор, топла връзка към подземен паркинг и контрол на достъпа.

Локацията е в спокоен и озеленен район с детски кът и зони за отдих, като в комплекса има само по 6 апартамента на етаж, което гарантира ниска гъстота на обитаване. Наличието на видеонаблюдение и осигурено паркиране допълват удобствата.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като месечната такса поддръжка е ниска и включва основни услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 544 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висококачествено строителство
  • затворен комплекс с охрана
  • осигурено паркиране
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • входно антре
  • тераса

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района