Продажба

Двустаен апартамент в Христо Смирненски, Пловдив с озеленен двор

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 8 Август 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба113 274 €1 452 €/м²
Очакван наем552 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 076 имота)

Площ
78 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска503 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 076 имота) — 1 452 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Христо Смирненски, град Пловдив, в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва две основни стаи с обща площ от 78 кв.м, разположени на четвърти етаж от девететажна сграда.

Сградата е монолитна с тухлено строителство и окачена вентилируема фасада, като са използвани енергийно ефективни материали. Предвидени са подово отопление и подготовка за умен дом.

Локацията е удобна, близо до парк Отдих и култура, мол Пловдив и различни обществени услуги, в затворен комплекс с контрол на достъпа и видеонаблюдение.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в ново строителство с добра инфраструктура и възможности за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 503 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 906 €. Обявен е от 450 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 450 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района