Продажба

Двустаен апартамент на 6-ти етаж в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 7 Май 2026
Продажба103 000 €1 373 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
75 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
1920

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 373 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Христо Смирненски, град Пловдив. Имотът е с площ от 75 кв.м. и се намира на 6-ти етаж от 8 в тухлена сграда от 1920 г.

Разпределението е функционално, подходящо за лично ползване или инвестиция. Вътрешното пространство е подходящо за двустаен апартамент с удобна площ.

Сградата е тухлена, с осигурени основни комуникации, но без допълнителни удобства. Поддръжката и състоянието не са подробно описани.

Локацията е предпочитана за живеене, с добър достъп до градската инфраструктура. Районът е утвърден и подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с възможност за инвестиция или собствен дом.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • предпочитан район
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • липса на допълнителни удобства
  • възможна нужда от обновяване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района