Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 6 Ноември 2025
Продажба185 212 €2 537 €/м²
Очакван наем552 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 069 имота)

Площ
73 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска822 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 270 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 069 имота) — 2 537 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с две стаи в жилищен комплекс близо до Гребната база в Пловдив, Христо Смирненски.

Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, като изложението е изцяло западно.

Сградата е нова, построена през 2023 г. от тухла, с асансьор и видеонаблюдение, част от затворен комплекс с контрол на достъпа и охрана.

Локацията предлага удобства като близост до мол, училища и болници, както и паркинг на надземни и подземни места в комплекса.

Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между удобства и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 822 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района