Продажба

Четиристаен апартамент с големи тераси в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба101 730 €1 393 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска451 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 393 €/м² срещу 1 560 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент е част от нова тухлена сграда, построена през 2028 г. в квартал Христо Смирненски, Пловдив. С площ от 209 кв.м, имотът разполага с просторен хол с кухненски кът, три спални с дрешник, две бани и две тераси с изложения запад и изток. Апартаментът се продава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване и обзавеждане. Комплексът предлага зелени площи и осигурено паркиране с възможност за закупуване на подземно място или гараж. Локацията е комуникативна и близо до Гребната база, осигуряваща достъп до зелени зони и удобства в града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 451 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова тухлена сграда
  • просторни тераси
  • зелени площи наблизо
  • осигурено паркиране
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски кът 44 кв.м
  • три спални
  • входно антре
  • склад
  • две бани
  • две тоалетни
  • две тераси
  • избено помещение 3,19 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района