Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Христо Смирненски, Гребна База

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба157 000 €2 242 €/м²
Очакван наем551 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
70 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска697 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.7% · 17 720 €
  1. 139 280 €15 Септември 2026Първоначална цена
  2. 157 000 €▲ 17 720 € (12.7%) 30 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 2 242 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, близо до Гребна База.
Разпределението включва хол с кухненска част, спалня, килер/дрешник, баня с тоалетна и тераса, като помещенията са с прави и големи форми.
Сградата е нова, строителство от тухла (2024 г.), с качествени материали като седем камерна дограма Rehau и блиндирана входна врата; общите части са луксозно завършени и има голям асансьор.
Локацията е в затворен комплекс с вътрешен двор, детска площадка и озеленяване, осигуряващи спокойствие и удобства за живущите.
Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи ново жилище в добре устроена среда с възможност за гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 697 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 17 720 € (12.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • килер
  • баня
  • коридор
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района