Продажба

Двустаен апартамент с тераса в кв. Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба123 899 €1 822 €/м²
Очакван наем532 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (521 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска550 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем532 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 18 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 7.2% · 10 001 €
  1. 138 000 €10 Март 2026Първоначална цена
  2. 137 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 16 Март 2026Намаление на цената
  3. 135 000 €▼ 2 000 € (1.5%) 3 Април 2026Намаление на цената
  4. 126 000 €▼ 9 000 € (6.7%) 8 Април 2026Намаление на цената
  5. 117 000 €▼ 9 000 € (7.1%) 8 Май 2026Намаление на цената
  6. 114 500 €▼ 2 500 € (2.1%) 8 Май 2026Намаление на цената
  7. 133 900 €▲ 19 400 € (16.9%) 5 Юни 2026Повишение на цената
  8. 129 899 €▼ 4 001 € (3%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  9. 127 999 €▼ 1 900 € (1.5%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски (521 имота) — 1 877 €/м² срещу 1 550 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е разположен на последен етаж в малка тухлена кооперация с АКТ 16 в квартал Христо Смирненски. Жилището включва хол с кухненски бокс и тераса, спалня, баня с тоалетна и входно антре. Продава се напълно обзаведено, което осигурява готовност за ползване веднага след покупката. Локацията е удобна, с близост до детски градини, училища, хранителни магазини и зелени площи, което допринася за комфортен градски начин на живот. Апартаментът е подходящ както за лично ползване, така и като инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 550 €, а очакваният наем за района — 532 €. Наемът покрива 97% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 001 € (7.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • последен етаж
  • тераса
  • близо до училища
  • напълно обзаведен
Недостатъци
  • малка кооперация

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 7 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • входно антре
  • избено помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района