Продажба−27% под пазара

Тристаен апартамент в Христо Смирненски с модерна визия

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба102 300 €1 420 €/м²
Очакван наем788 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.2% / г.
Месечна вноска454 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем788 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 174% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 22.5% · 18 800 €
  1. 83 500 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 102 300 €▲ 18 800 € (22.5%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 27% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 124 €/м² срещу 1 546 €/м².

Апартамент в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, част от нов жилищен комплекс с контролиран достъп и видеонаблюдение.
Разпределение: тристайно жилище с обща площ 72.45 кв.м., функционално разпределение с две спални и дневна зона.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с монолитна стоманобетонна конструкция и керамични тухли, с ПВЦ дограма и троен стъклопакет. Налични са асансьор и интернет.
Локацията предлага удобен транспорт до центъра на града, близост до парк, учебни заведения и супермаркети, съчетавайки градска среда с възможност за отдих.
Имотът е подходящ за семейно обитаване, осигурява комфорт и съвременни удобства в комуникативен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 454 €, а очакваният наем за района — 788 €. Наемът покрива цялата вноска (174%).

От публикуването цената е повишена с 18 800 € (22.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 23% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района