Продажба

Тристаен апартамент с 2 спални в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 30 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба103 300 €1 135 €/м²
Очакван наем614 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Христо Смирненски (2 209 имота)

Площ
91 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска458 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем614 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 134% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Христо Смирненски (2 209 имота) — 1 135 €/м² срещу 1 555 €/м².

Апартамент с площ 91 кв.м, разположен в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, близо до новия Лидл.

Имотът има функционално разпределение с дневна и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна, склад и тераса.

Сградата е ново строителство от 2029 г., с тухлена конструкция, асансьор и PVC дограма. Степента на завършеност е шпакловка и замазка.

Локацията предлага удобен достъп, зелени площи и спокойна среда, без високи такси за поддръжка, в близост до търговски обекти и инфраструктура.

Подходящ е за семейно жилище с баланс между комфорт и функционалност в предпочитан район на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 458 €, а очакваният наем за района — 614 €. Наемът покрива цялата вноска (134%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до търговски обекти
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района