Продажба

Двустаен апартамент с две спални в Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 14 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба145 000 €2 132 €/м²
Очакван наем551 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска643 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 92 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 2 132 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с площ 68 кв.м, разположен на първи жилищен етаж в квартал Христо Смирненски, Пловдив.
Разпределението включва входно антре, просторен хол, отделна кухня и две самостоятелни спални, без преходни помещения.
Сградата е панелна от 1980 г., с подменени ВиК и електрическа инсталация, както и вътрешна топлоизолация.
Локацията предлага удобен достъп до училища, детски градини, магазини и зелени площи, с възможност за свободно паркиране пред блока.
Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 643 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две отделни спални
  • подменени инсталации
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района