Продажба

Двустаен апартамент в Пловдив, Христо Смирненски с тераса

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 5 Май 2026
Продажба81 700 €1 384 €/м²
Очакван наем552 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
59 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска362 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 152% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 15.6% · 11 050 €
  1. 70 650 €6 Декември 2025Първоначална цена
  2. 81 700 €▲ 11 050 € (15.6%) 5 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 384 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, ново строителство от 2026 г. Намира се на последен етаж (6/6).

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, килер и тераса. Пространствата са функционално организирани за ежедневна употреба.

Сградата е тухлена с шумо и топлоизолация, подготвена за умен дом и подово отопление. Инсталирани са филтри за вода и видеонаблюдение със запис.

Локацията предлага добра комуникация и близост до магазини, заведения, болници и Гребна база на няколко минути с кола.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 362 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива цялата вноска (152%).

От публикуването цената е повишена с 11 050 € (15.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • подготовка за умен дом
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневен тракт
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • килер

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района