Продажба

Двустаен апартамент в Христо Смирненски с тераса

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба73 400 €1 287 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
57 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска326 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 169% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.7% · 2 000 €
  1. 73 400 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 73 400 €▲ 0 € (0%) 15 Юли 2026Повишение на цената
  3. 75 400 €▲ 2 000 € (2.7%) 15 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 287 €/м² срещу 1 560 €/м².

Двустаен апартамент в град Пловдив, квартал Христо Смирненски, част от новоизграждащ се комплекс.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., с ПВЦ дограма и входна блиндирана врата, като апартаментът е на етаж 3 от 6.
Локацията предлага удобен достъп, зелени площи и спокойна среда, без високи месечни такси за поддръжка, тъй като комплексът не е затворен.
Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между комфорт и разходи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 326 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (169%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 000 €. Обявен е от 93 дни. От публикуването цената е повишена с 2 000 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • спокойна среда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района