Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса и гледка към Родопите в Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба72 500 €1 294 €/м²
Очакван наем552 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
56 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.
Месечна вноска322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем552 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 172% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 294 €/м² срещу 1 560 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент се намира в малка семейна тухлена кооперация с Акт 16, разположена в квартал Христо Смирненски, близо до магазин Сани. Жилището е на последния четвърти етаж и включва входно антре, коридор, просторна всекидневна с трапезария и кухненски бокс, както и голяма тераса с панорамна гледка към Родопите. Отделна спалня с дрешник, баня с тоалетна и мокро помещение допълват функционалното разпределение. Има възможност за закупуване на паркомясто в близост до сградата, което е допълнително удобство за собствениците.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 322 €, а очакваният наем за района — 552 €. Наемът покрива цялата вноска (172%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса с гледка
  • тиха семейна сграда
  • функционално разпределение
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж
  • няма асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • коридор
  • всекидневна с трапезария и кухненски бокс
  • тераса
  • спалня с дрешник
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района