Продажба

Двустаен апартамент в Христо Смирненски, Пловдив с функционално разпределение

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба89 900 €1 728 €/м²
Очакван наем551 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~9 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
52 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.2% · 2 000 €
  1. 91 900 €31 Юли 2026Първоначална цена
  2. 89 900 €▼ 2 000 € (2.2%) 11 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 728 €/м² срещу 1 560 €/м².

Двустаен апартамент с площ 52.5 кв.м, разположен в квартал Христо Смирненски, град Пловдив. Жилището е на първи етаж от триетажна тухлена сграда, построена през 1980 г. Разпределението включва една спалня, дневна и баня с тоалетна, което осигурява удобство за малко семейство или двойка. Сградата е тухлена, с основни комуникации, без допълнителни удобства, като асансьор. Кварталът е зелен и спокоен, с добра инфраструктура и бърз достъп до центъра на града, както и близост до Гребната база. Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция с оглед отдаване под наем, като предлага балансирано съчетание между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района