Продажба

Двустаен апартамент с двор в кв. Христо Смирненски, Пловдив

ПловдивХристо Смирненски
Публикувано: 24 Септември 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба119 812 €1 163 €/м²
Очакван наем551 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота)

Площ
103 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем551 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски (1 072 имота) — 1 163 €/м² срещу 1 560 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нов затворен комплекс в кв. Христо Смирненски, Пловдив, близо до Гребна база.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и двор от 16.23 кв.м.
Сградата е нова, строителството е тухлено от 2027 г., с троен стъклопакет и шумоизолация, а отоплението е на електричество.
Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение, охрана, зелени площи и детски площадки.
Подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в жилищна среда с удобства и възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 551 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Христо Смирненски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • юг/западно изложение
  • двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс 25,07 кв.м
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района