Продажба−32% под пазара

3-стаен апартамент в Идеален център, Плевен с две тераси

ПлевенИдеален център
Публикувано: 6 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба112 200 €1 320 €/м²
Очакван наем543 € /мес
Площ
85 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска498 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем543 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 10.2% · 12 800 €
  1. 125 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 123 000 €▼ 2 000 € (1.6%) 22 Април 2026Намаление на цената
  3. 121 500 €▼ 1 500 € (1.2%) 27 Април 2026Намаление на цената
  4. 121 000 €▼ 500 € (0.4%) 4 Май 2026Намаление на цената
  5. 119 000 €▼ 2 000 € (1.7%) 18 Май 2026Намаление на цената
  6. 115 000 €▼ 4 000 € (3.4%) 15 Юни 2026Намаление на цената
  7. 112 200 €▼ 2 800 € (2.4%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 32% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 100 €/м² срещу 1 619 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Плевен, разположен в Идеален център. Имотът е на първи етаж от триетажна сграда.

Разпределение: самостоятелна кухня с ниша, хол, две преходни спални, голям дрешник, баня с тоалетна и два балкона.

Сградата е масивна, построена през 1960 г., с тухлено строителство и осигурени таванска стая и мазе за допълнително съхранение.

Локацията е близо до градски парк и градска инфраструктура, което улеснява ежедневието и предлага възможности за инвестиция.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем благодарение на функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 498 €, а очакваният наем за района — 543 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е намаляла с 12 800 € (10.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Идеален център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • допълнително складово пространство
Недостатъци
  • преходни стаи
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 6 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • дрешник
  • балкон
  • балкон

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района