Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Идеален център, Плевен

ПлевенИдеален център
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба84 500 €1 224 €/м²
Очакван наем403 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Идеален център (106 имота)

Площ
69 м²
Етаж
12 / 13
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска375 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем403 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 15.4% · 15 400 €
  1. 99 900 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 85 000 €▼ 14 900 € (14.9%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  3. 84 500 €▼ 500 € (0.6%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Идеален център (106 имота) — 1 224 €/м² срещу 1 589 €/м².

Апартамент с две стаи в град Плевен, район Идеален център, на 12-ти етаж от 13.

Разпределение включва спалня, хол, кухня, килер, баня и тоалетна, както и дълга тераса с южно изложение към кухнята и хола.

Сградата е от 1980 г., строителство епанелни панели (epc), с наличен асансьор и предстояща саниране; топломери и водомери с дистанционно отчитане са вече поставени.

Локацията е близо до градската градина, което осигурява достъп до зелени площи и удобства в централната част на Плевен.

Имотът предлага възможност за преустройство според нуждите на обитателите и е подходящ за градски живот с добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 375 €, а очакваният наем за района — 403 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е намаляла с 15 400 € (15.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Идеален център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до парк
  • тераса
Недостатъци
  • етаж 12
  • строителство от 1980

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • килер
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района