Продажба

Двустаен апартамент в 9-ти квартал, Плевен с балкон

Плевен9-ти квартал
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба89 304 €1 206 €/м²
Очакван наем353 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в 9-ти квартал (43 имота)

Площ
74 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска396 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем353 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 43 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.1% · 7 442 €
  1. 81 862 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 89 304 €▲ 7 442 € (9.1%) 7 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в 9-ти квартал (43 имота) — 1 206 €/м² срещу 1 538 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда на ул. Цар Самуил в 9-ти квартал, Плевен.

Разпределението включва една спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с газово отопление и е разположена на четвърти от пет етажа.

Локацията предлага удобства като училища, детски градини, парк Скобелев и добър достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с оглед на развиващия се район и близостта до инфраструктурата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 396 €, а очакваният наем за района — 353 €. Наемът покрива 89% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 442 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в 9-ти квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 300 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • баня
  • дневна
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района