Продажба

Двустаен апартамент в 9-ти квартал, Плевен с тераса

Плевен9-ти квартал
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба70 000 €1 346 €/м²
Очакван наем353 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в 9-ти квартал (43 имота)

Площ
52 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
1991
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска311 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем353 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 17.6% · 15 000 €
  1. 85 000 €5 Януари 2026Първоначална цена
  2. 80 000 €▼ 5 000 € (5.9%) 4 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 80 000 €▲ 0 € (0%) 7 Април 2026Повишение на цената
  4. 75 000 €▼ 5 000 € (6.3%) 2 Май 2026Намаление на цената
  5. 75 000 €▲ 0 € (0%) 8 Май 2026Повишение на цената
  6. 75 000 €▲ 0 € (0%) 4 Юни 2026Повишение на цената
  7. 70 000 €▼ 5 000 € (6.7%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  8. 70 000 €▲ 0 € (0%) 8 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в 9-ти квартал (43 имота) — 1 346 €/м² срещу 1 538 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Плевен, 9-ти квартал, разположен на 4-ти етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва спалня, всекидневна с кухненски бокс, коридор, баня с тоалетна и тераса. Към имота има и таванско помещение и избено помещение.

Сградата е тухлена от 1991 г., поддържана и оборудвана с асансьор, газификация и отопление. Имотът е частично реновиран, но изисква допълнителни подобрения.

Локацията е удобна, близо до централни части на града с лесен достъп до магазини, транспорт и услуги.

Подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с възможност за персонализиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 311 €, а очакваният наем за района — 353 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Имотът се предлага в 4 оферти. Разликата между най-ниската и най-високата е 17 000 €. Обявен е от 274 дни. От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (17.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в 9-ти квартал

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • газификация
  • тераса
Недостатъци
  • нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 20%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 18% под първоначално обявената.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района