Продажба−10% под пазара

Четиристаен апартамент в Перник, кв. Изток, ново строителство

ПерникИзток
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба145 800 €1 551 €/м²
Очакван наем476 € /мес
Площ
94 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска647 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем476 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 10% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 350 €/м² срещу 1 498 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град Перник, квартал Изток, част от новострояща се сграда с акт 16 през 2028 г. Площта е 94 кв.м, разположен на трети етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва преходни стаи и осигурява функционално използване на пространството, подходящо за семейно ползване.

Сградата е тухлена конструкция, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение, предлагаща подземни и надземни паркоместа. Имотът е в процес на завършване и може да изисква довършителни работи според нуждите на купувача.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, магазини и жп спирка, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент в нова сграда с възможност за персонализация и удобства в квартал с добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 647 €, а очакваният наем за района — 476 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • преходни стаи
  • нужда от довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 39,49м2
  • двустайна от 49,72м2 до 70,33м2
  • тристаен 83,90м2
  • четиристаен 93,86м2

Удобства

  • Асансьор
  • С преход
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района