Продажба

Двустаен апартамент в Перник, Изток с източно изложение

ПерникИзток
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба105 000 €2 187 €/м²
Очакван наем460 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Изток (21 имота)

Площ
48 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем460 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.7% · 4 000 €
  1. 109 000 €6 Август 2026Първоначална цена
  2. 105 000 €▼ 4 000 € (3.7%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Изток (21 имота) — 2 187 €/м² срещу 1 593 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 48 кв.м, разположен в град Перник, квартал Изток.

Разпределението включва две стаи с функционално използване на пространството и източно изложение, което осигурява добро дневно осветление.

Сградата е от 1980 г., с конструкция тип ЕПК и е санирана, като апартаментът е напълно ремонтиран и оборудван с климатик.

Локацията е удобна, с близост до търговски обекти като Кауфланд и Фантастико, както и до детска градина и училище на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 460 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 41 дни. От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ремонтиран
  • източно изложение
  • близо до училище
  • санирана сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района